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商品訊息簡述:
亞洲定向越野錦標賽爭霸 竹縣3好手入選中華隊出征香港
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2018年亞洲定向越野錦標賽新竹縣子弟鄭凱懋、賴賢鴻以及楊鈞豪等三人入選國家代表隊，接下中華民國定向越野協會理事長謝清良交接的中華奧會會旗，今（21）日開拔出征，代表國家參加明日在香港展開之定向越野錦標賽，這次比賽將有亞洲7個國家地區、140多位選手參加菁英組競賽。
中華隊共派出22名男女選手出征，新竹縣長邱鏡淳及新竹縣體育會定向越野委員會主委周江杰勉勵三位選手全力以赴，為新竹縣爭光。
▲新竹縣定向越野好手鄭凱懋（左）、楊鈞豪（左二）、賴賢鴻（右）入選中華隊角逐亞洲錦標賽。（圖／新竹縣政府提供）
經驗十足的賴韋綸表示三位選手歷經一年的培訓，利用課餘時間接受定向越野各項訓練，並於全台各地不同地形場地，實施嚴格定向實地訓練，風雨無阻，希望這次赴港參加比賽能夠為國爭光。這次中華隊由中華民國定向越野協會理事長謝清良領軍，今日出發前往香港，與地主隊香港以及大陸、南韓、日本、哈薩克、新加坡等各國好手競技角逐，戰況相當激烈。
賽事定22日上午進行熱身賽，23日正式開幕並進行短距離賽，24日休兵，25日進行中距離賽，26日進行中距離接力賽，大會訂26日下午7時頒獎閉幕；另外，在大會期間也將於23日召開亞洲聯盟會議，確認2020年亞洲錦標賽主辦國家。
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房市供給大增「新舊案」互相排擠？行銷專家：預售屋替人抬轎
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上半年房市供給量大增，一些「重案區」恐出現新舊案相互擠壓。示意圖為淡海新市鎮。（圖片來源／維基百科）
今年上半年，使用執照核發量逼近4萬6千件，創下近十年新高，無獨有偶，被視為房市供給量領先指標的建築執照也較去年同期大增54.44％，來到四年新高。有房仲業者提醒，要小心近年較熱絡的幾個「重案區」，恐出現新舊案互相擠壓的現象；行銷專家則有不同看法，直言以預售屋為主的新案一般會投放大量廣告預算，結果就是變相替當地的成屋舊案炒熱買氣。
依據內政部最新資料，在房市中，屬於房市供給「同時指標」的使用執照量，今年上半年多達4萬5276件，年增19.7％，為近十年同期之最。其中，以新北市的1萬1347件最多，宜蘭縣則是成長108.8％最高；無獨有偶的是，上半年被視為領先指標的建築執照量也相當亮眼，年增54.44％，創下近四年新高，供給全面爆發的狀況，讓市場不禁懷疑「難道房市真的回春了」。
上半年使照、建照齊飆，房仲：小心新舊案互相擠壓
對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，自從房地合一稅制上路以來，建商與民眾態度已轉為觀望，今年是兩大指標首次回春，除顯示建商態度樂觀，以及市場上前兩年個案陸續釋出的現況外，更值得注意的是，使用執照出現爆量，是否可能對於近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態，「像淡海新市鎮、新莊副都心、土城暫緩發展區，都是。」
在主要都會中，使照數量以新北市獨占鰲頭，台中市次之，台南市緊追在後，桃園反而位居第四；在成長率上，桃園市、台中市呈現小幅衰退，台南市、台北市分別有36.2％與33.9％的成長，相較之下，宜蘭縣成長高達108.8％，新竹成長也有93.8％，都相當驚人。
新北市使用執照核發量占全國高達四分之一，建商難道不怕嗎？郎美囡分析，新北市今年使照飆高，主要是前兩年萬案齊發，這兩年陸續交屋所致，結果並不意外，「況且，上市建商都有推案壓力，新北市的幅員廣闊，房價畢竟還是比台北市便宜，所以推案量較大，……新北未來推案應該還是有指標性啦，例如央北重劃區、捷運環狀線周邊等等，依然有話題性。」
至於桃園市、台中市出現小幅衰退，她直言是「之前量大，主力還在消耗餘屋。」反觀宜蘭縣與新竹縣，她說，由於前幾年供給量不少，又遇上景氣表現不佳，導致個案交屋速度放緩，甚至有業者改採先建後售，所以時至今年才出現明顯成長，「台南忽然爆量，表現較為突出，應該和區域有特定大規模交屋有關。另外像台北，在房屋稅等負面因素排除後，終於告別交屋陰霾，使照量才大幅增加三成。」
重案區賣壓非零和遊戲，專家：預售屋恐為新成屋抬轎
整體而言，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，隨著景氣回溫，過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋，也讓使照移轉量表現出色，不過在建築執照與使用執照雙雙創下近期新高的狀況下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至不排除在「重案區」形成賣壓，對於某些體質不好的業者來說，如何拚出漂亮的銷售數字，會是一大挑戰。
「觀察近期房價，可以發現開價有回漲的現象，不過買方不太買單，加上累積的賣壓，推測之後還是會有讓價求售的可能，但以單一區域或單一個案為主，……這幾年房市盤整下來，區位、機能好的房屋其房價支撐性都還不錯，因此價格的漲跌會回歸到房屋本身的條件。」她補充。
不過，站在行銷人的角度，十三洋行總經理屠海謙有不同看法，直言兩者並非單純的零和遊戲，因為與代表建築執照的預售屋相比，剛取得使用執照的新成屋其實更有優勢，「一般預售案的行銷方式不外乎鋪天蓋地的虛實廣告，確實可以吸引外來客看屋，……但重點是，預售屋是看不見實體的，那在景氣不好的狀況下，很多買方都是自住，常常不大願意等，反而更喜歡眼見為憑的新成屋，結果很容易就變成──因為預售廣告去看屋，最後買了附近的新房子。」
近十年上半年住宅使照、建照核發數量。（製圖／ 郭怡君）
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